Все про земельные участки в поселках бизнес-класса
Приобретение земельного участка в Московской области – вклад не только в свою комфортную жизнь, но и в будущее, которое всегда стоит ставить во главу угла. Сегодня на рынке можно найти десятки тысяч предложений земельных участков в поселках разного класса. В этой статье мы разберем классы поселков и расскажем о том, как приобрести землю в поселке бизнес-класса.
Классификация поселков
Прежде всего нужно отметить, что как таковых официальных классификаций поселков не существует. Однако есть базовые классы, на которые их можно разделить: эконом, комфорт, бизнес, элитный. Но есть и более широкая классификация: эконом, эконом+, бизнес, бизнес+, элит, премиум, эксклюзив.
Среди критериев классификации наиболее очевидный для большинства потенциальных покупателей – цена. Многие риэлторы придерживаются позиции, что зачастую цена бывает лишь одной из составляющих частей маркетинговой схемы, которая к самому поселку имеет опосредованное отношение.
Куда большее значение имеют условия проживания, предусмотренные в поселке, среди которых: наличие инженерных коммуникаций, качество охраны, внутренняя инфраструктура, размер земельного участка, качество и объем построек.
Кроме того, одну из ключевых ролей играет удобное расположение. Этот факт включает в себя не только близость от МКАД, но и транспортную доступность, близость социально-привлекательных объектов и, конечно, экологически чистую местность.
Эконом-класс
Поселки эконом-класса зачастую включают в себя не только стандартные коттеджи, но и дуплексы, жилье в которых, как правило, стоит дешевле. На рынке прослеживается тенденция стремления внутренней инфраструктуры таких поселков к бизнес-классу, которая включает в себя необходимый минимум для проживания: продуктовый магазин, аптека, детская площадка.
В качестве охраны, как правило, бывает несколько контрольно-пропускных пунктов и забор по всей территории населенного пункта. Что же касается самих домов в поселках эконом-класса, то материалы, из которых их строят, достаточно разнообразны: от каркасных конструкций из дерева до газобетонных и пенобетонных блоков.
Одним из характерных отличий поселков эконом-класса является скромная инженерная инфраструктура. В таких поселках не распространены централизованные коммуникации. Так, например, канализация может предлагаться автономная, рассчитанная на один или несколько коттеджей.
А вот критерии удобной локации тут не особо влияют, так как в Подмосковье достаточно много поселков эконом-класса как вблизи от МКАДа, так и в отдалении.
Комфорт-класс
Поселки комфорт-класса достаточно схожи с экономом, поэтому многие эксперты по недвижимости не делают значительных отличий между ними, считая, что они больше формальные, нежели принципиальные. Однако отличия все же есть и в первую очередь они касаются более развитой инфраструктуры с наличием централизованных коммуникаций и хорошей дорожной сетью.
Из услуг можно выделить наличие освещения дорог, вывоз мусора, уборка снега в зимний период, охрана, подразумевающая круглосуточное видеонаблюдение по периметру. Также не стоит забывать про ландшафтный дизайн и эффектную внешнюю отделку домов, которые могут включать в себя, например, витринные окна.
Бизнес-класс
Поселки бизнес-класса выделяются характеристиками, которые соответствуют довольно высоким стандартам. В них прослеживается общая архитектурная концепция, застройка в едином стиле и на наличие полноценной службы эксплуатации.
Оказавшись в таком поселке, вы обязательно обратите внимание на уютные улочки, застроенные, например, двухэтажными домами в одном стиле. Что же касается коммуникаций, то они практически не будут отличаться от городских, так как они центральные, в том числе интернет.
Земельные участки в этом классе бываю достаточно просторными и от 12 соток. По месту расположения, как правило, поселки бизнес-класса находятся недалеко от МКАДа в живописных местах вокруг лесов и водоемов, так как для таких поселков должны соблюдаться статусные правила относительно достойного вида из окна и благоприятной экологической обстановки. Однако стоит помнить, что ежемесячная плата за разноплановые качественные услуги будет весьма существенной.
Элитные поселки
В отечественном законодательстве не существует такого понятия как «элитность земли». Но в целом такие поселки представляет собой социальное окружение, отличающееся своей высокоразвитой инфраструктурой, качеством строения и однородностью. Кроме того, для них характерно удобное месторасположение и наличие круглогодичной транспортной доступности.
Живописные места недалеко от сосновых лесов у берега водоема – типичная локация для элитных поселков. Такие места могут иметь особый статус и богатую историю. Единообразие архитектуры, уютные и чистые улицы – каждая деталь здесь будет отличаться авторским дизайном.
Многие объекты инфраструктуры населенного пункта могут обслуживать только его жителей. В нее входят не только первичные необходимые социальные объекты (магазин, аптека, детская площадка), но и объекты для повышенного комфорта (ресторан, фитнес-клуб, гостевая парковка).
За безопасность в поселке, как правило, отвечает отлично технически оснащенная охрана. Забыть о бытовых проблемах владельцы земельных участков могут благодаря высококвалифицированным специалистам, которыми располагает служба эксплуатации.
Таким образом, можно говорить, что приобретение земельного участка в элитном поселке – это выбор высокообеспеченных граждан, которые готовы вкладывать немалые деньги в свой комфорт и оплачивать солидные ежемесячные счета за услуги.
