Вторичное жилье: возможности и риски

В статье мы поговорим о проверке юридической чистоты загородной жилплощади на вторичном рынке и многих других нюансах, которые могут пригодиться вам перед покупкой жилья.

Рынок вторичной недвижимости предлагает огромное множество вариантов, способных заинтересовать даже самого искушенного покупателя. Однако такое жилье имеет ряд характерных особенностей, которые требуют внимания и тщательного изучения. Так, например, вторичная недвижимость в отличие от первичной будет иметь запись о присвоении собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В этой статье мы поговорим о проверке юридической чистоты загородной жилплощади на вторичном рынке и многих других нюансах, которые могут пригодиться вам перед покупкой жилья.

Собственник или не собственник, вот в чем вопрос

Большой спрос на вторичное жилье обусловлен его дешевизной по сравнению с первичной недвижимостью, что, конечно, привлекает потенциальных покупателей. Однако стоит помнить, что рынок не такой прозрачный, а значит, нужно подходить к своему выбору не только осознанно, но и более ответственно.

После того, как вы выбрали дом мечты и познакомились с собственником, стоит убедиться в том, законный ли он владелец. К сожалению, мошеннические схемы не дремлют, поэтому крайне важно не попасть в недобросовестные руки. Убедиться в правдивости предоставленной информации вам поможет выписка из ЕГРН по данной жилплощади, которую можно заказать по ссылке: https://rosreester.net/. В документе обратите внимание на наличие обременений, например, жилплощадь может находиться в залоге, ипотеке или на нее может быть наложен арест из-за судебных споров. Данные действующего собственника, а также возможные ограничения сможете найти в разделе № 2 выписки из ЕГРН.

Роль собственника жилья также важна при покупке недвижимости, как и ваша собственная. Эксперты советуют заключать сделку исключительно с владельцем жилплощади, так как доверенность может быть поддельной. Но если вы все же решили заключить договор с представителем собственника, на сайте http://reestr-dover.ru/ можно будет проверить доверенность на подлинность.

Хотите получать дайджест статей?

Одно письмо с лучшими материалами за неделю.

Подписывайтесь, чтобы ничего не упустить.

E-mail

Отправить

Во владельце дома убедились, на что еще обратить внимание?

«Девушки бывают разные», – пели «Отпетые мошенники», а мы лишь добавим, что собственники тоже бывают разные. Убедиться, что перед вами настоящий владелец жилплощади – полдела.  Обязательно нужно предусмотреть проблемные ситуации, которые могут возникнуть. Например, если понравившаяся вам недвижимость принадлежит несовершеннолетнему (да, такое тоже бывает), то для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки, так как без него ваша покупка благополучно вернется владельцу.

Кроме того, вы можете запросить у собственника справку из психоневрологического диспансера, если его дееспособность была поставлена вами под сомнение. Это позволит избежать проблем с родственники собственника, которые смогут отсудить дом, если будет признана недееспособность владельца недвижимости.

И, конечно, уточните, как дом достался последнему владельцу. Он мог перейти ему по наследству или и вовсе быть подаренным, тогда стоит проверить документы на предмет того, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. При продаже дома не должны быть нарушены их права, иначе сделку могут признать недействительной.

 А что по другим документам?

• Техпаспорт.

Важным документом, на который нужно будет обратить внимание, является технический паспорт объекта, в котором прописан план дома. Именно его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если данные не совпадают, нужно проверить была ли узаконена перепланировка. Также не забудьте сравнить информацию, представленную в техпаспорте, с информацией из выписки ЕГРН. План дома, количество комнат и общая площадь должны совпадать. Если данные расходятся и они не были узаконены, то заниматься этим процессом придется вам, впрочем, как и платить штраф. Именно поэтому важно вовремя на каждом этапе уделить внимание не только своему впечатлению от дома, но и документации, которая играет далеко не последнюю роль.

• Выписка из домовой книги. 

Ее стоит запросить у владельца жилья, чтобы узнать, кто сейчас зарегистрирован в доме. Кроме того, этот документ понадобится и для регистрации перехода права собственности. Еще лучше будет запросить архивную выписку из домовой книги, в которой будут указаны все лица, имеющие право проживания. Перестраховаться стоит, так как зачастую зарегистрированное лицо, имеющее право на проживание в доме, временно выбыло и не состоит на регистрационном учете. Это вовсе не значит, что оно не сохраняет за собой право проживания, так как смена собственника на это никак не влияет.

• Согласие супруга на продажу. 

На этапе покупки недвижимости не стесняйтесь в вопросах. Возможно, вы удивитесь, но вопрос о семейном положении собственника будет вполне уместен. Если владелец жилплощади состоит в браке, то можно попросить его о присутствии семьи на сделке, если это невозможно, пусть предоставит вам письменное разрешение, заверенное нотариусом. Если собственник в разводе, нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества. Да, официально разрешение на продажу от супруга не нужно, но ситуации бывает совершенно разные. Ваша задача – не допустить любых возможных проблем.

• Квитанции. 

Скорее всего во время покупки недвижимости, когда перед вами будут стоять масштабные задачи по оформлению документов, вы не задумайтесь о том, что собственник должен предоставить вам квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. А зря, потому что это немаловажная вещь, которая позволит вам избежать ненужной бумажной волокиты в случае неожиданных задолженностей.

«Новый Дом» – ваш личный помощник

Гипермаркет загородной жизни «Новый Дом» станет незаменимым помощником при выборе недвижимости в Московской области. С нами вам не придется самостоятельно изучать сотни тысяч предложений, проверяя не стоят ли за ними мошенники.

На нашем портале выложены объекты недвижимости, проверкой которых занимается служба технического надзора компании. Все предложения на сайте неслучайны, мы отвечаем за каждый дом, представленный на нем. Проверка собственника, документов и состояния жилплощади – задача нашей команды. Кроме того, по желанию вы можете заказать дополнительный аудит недвижимости, по результатам которого вам предоставят полный отчет с подробным описанием всех аспектов недвижимости.  

P.S.: Не забывайте, что в материале даны общие рекомендации и советы при покупке вторичной загородной недвижимости. Каждая сделка требует индивидуального подхода, который может не обойтись без помощи специалиста.