Как выбрать загородный дом в Подмосковье?
Любая покупка недвижимости – это всегда емкий и затратный процесс. Какую локацию выбрать для своего жилья? Строить самостоятельно или покупать в готовом виде? Какие документы нужны, а главное, кто поможет с выбором? Эти и другие вопросы одолевают тех, кто решил стать обладателем, например, загородного дома. Однако разобраться в бюрократических моментах – лишь малая часть. В первую очередь, необходимо понять, что именно вы хотите.
Мы подготовили для вас небольшой дайджест, который поможет ответить на вопросы, терзающие тех, кто задумался о покупке загородной недвижимости. Читайте и наматывайте на ус, это вам точно пригодится!
Если же вы собираетесь купить участок в коттеджном поселке, то материал об этом найдете здесь.
Сначала ответьте на вопрос, что вы хотите
Определитесь с тем, для чего вы решили приобрести загородный дом, так как от цели будет зависеть то, как его использовать. Например, если вы решили совершить покупку дома для последующей его сдачи в аренду, то на первый план помимо самого дома выходит инфраструктура. Так, если вы планируете сдавать его на длительный период времени, стоит задуматься над локацией, недалеко от которой будут находиться социальные объекты: поликлиника, детский сад, школа. Если же вы рассматриваете сдачу дома на летний период, то необходимость во всех вышеперечисленных учреждениях отпадает, как и, например, инженерные коммуникации в доме, благодаря которым можно будет сэкономить и обойтись холодным вариантом.
Совсем другое дело, если загородную недвижимость вы решили приобрести исключительно для своего пользования. Советуем вам обратить внимание на следующие критерии, которые нельзя упускать из вида при выборе загородного дома:
-
параметры здания (площадь, домашние коммуникации, материал стен);
-
ценовая категория (не забывайте, что после покупки всегда необходимы дополнительные траты на благоустройство жилья);
-
статус земли (законодательная сторона вопроса здесь крайне важна, так что Земельный кодекс РФ может стать настоящей настольной книгой);
-
окружающая среда (такие факторы, как близость к городу, транспортная доступность также играют важную роль при выборе локации).
С предпочтениями определились, что дальше?
Определившись с локацией и параметрами дома, начинайте отслеживать цены. В фокус внимания стоит брать как можно больше предложений, ведь, как известно, чем больше вариантов, тем шире выбор. Изучайте объявления от собственников жилья, застройщиков и риэлторов. Это позволит найти предложения, наибольше всего подходящие под те параметры, которые вы обозначили для себя на первом этапе. И, конечно, не забывайте обращаться к экспертной помощи, так как хороший юрист или специалист по строительству всегда будет знать больше, чем обыватель. Здесь же можно прибегнуть и к помощи не совсем профессиональной, но очень практичной. Найдите форумы или группы жителей местности, где собираетесь приобрести жилье, так вы сможете заранее собрать информацию и узнать о возможных проблемах, которые встанут у вас на пути.
Вот он – дом мечты! Что нужно узнать о нем перед покупкой?
На рынке недвижимости представлено большое количество предложений с первичным и вторичным жильем. В случае с первым случаем у дома не будет юридической истории, а значит, тот, кто приобретет его у строительной компании, будет первым владельцем. С вторичным же жильем нужно будет особое внимание уделить документации. Приглянувшийся вам дом не должен быть взять в ипотеку или же находиться в залоговой собственности банка. Словом, никаких обременяющих факторов. О покупке вторичной недвижимости мы рассказали [здесь].
Кроме того, во главе угла должно быть состояние дома. Обязательно узнайте его возраст, из чего он построен, в каком состоянии находится фундамент. Также уточните проведен ли газ, как организовано водоснабжение, насколько хорошо работает электричество, канализация и другие факторы, обеспечивающие полноценное функционирование дома. Обязательно убедитесь в том, что все сооружения, находящиеся на выбранном вами участке, внесены в проект и юридически правильно оформлены.
А что по документам?
Документы – важный момент в любом деле, особенно в покупке недвижимости. Собрали для вас перечень бумаг, без которых не обойтись:
-
выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что дом покупается у собственника;
-
разрешение на строительство или уведомление администрации о соответствии параметров строительства;
-
акт ввода дома в эксплуатацию;
-
кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
-
документ о количестве прописанных жильцов;
-
нотариальное согласие супруга на продажу.
Кроме того, если в доме проживают дети, пенсионеры или инвалиды понадобится разрешение органов опеки на продажу.
Конечно, перечень документов на этом не заканчивается, его можно пополнять и другими бумагами, однако перечисленные документы можно взять за основу.
При составлении предварительного договора обратите внимание на основные условия, которые станут базой для заключения соглашения. На этом этапе в соглашении указывается предмет заключения сделки, обстоятельства, на которых соглашение будет заключаться, и санкции в случае расторжения сделки по вине продавца.
Непосредственно при составлении основного договора происходит передача средств покупателя продавцу, после которой сделка считается состоявшейся. Главное соглашение может быть заверено у нотариуса, так как это процедура не обязательна, участники сделки сами решают делать это или нет.
Передача финансовых средств должна быть произведена при свидетелях, а сам договор оформлен и подписан в трех экземплярах, так как помимо продавца и покупателя он должен быть и у государственного регистратора. О том, какие права на недвижимость нужно регистрировать, какие документы нужны для внесения сведений в ЕГРН и где регистрируют права на недвижимость, вы сможете прочитать по ссылке: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-zaregistrirovat-prava-na-nedvizhimost/
И напоследок
Покупка загородного дома или любой другой недвижимости – дело, к которому нужно подходить максимально серьезно. В этом трудоемком процессе важно не только правильно и последовательно оформить документацию, но и, в первую очередь, понять, что конкретно вы хотите. Только после того, как вы сможете определиться со своими желаниями и возможностями, стоит приступать к мониторингу предложений на рынке. И, конечно, не забывайте обращаться к профессионалам. Хороший юрист или специалист по оценке недвижимости лишь помогут вам при покупке загородного дома.
