Делимся секретами покупки участка в коттеджном поселке
На платформе «Нового Дома» вы найдете множество предложений покупки земельных участков в Подмосковье. Сегодня мы расскажем вам о том, на что нужно обратить внимание при покупке участка в коттеджном поселке.
К покупке загородного участка стоит подойти ответственно, взвесив все «за» и «против», так как любая мелочь, не взятая в фокус внимания, может обойтись в десятки, а то и сотни тысяч рублей.
Для начала ответьте на базисные вопросы: планируете ли вы в будущем строить на участке одноэтажный дом или это будет коттедж в несколько этажей? Будете ли жить в доме на постоянной основе или только в теплый сезон и выходные? Хотите ли выращивать на территории участка овощи или цветы? А главное, сколько вы готовы будете тратить на обслуживание и налоги? Ответы на эти ключевые вопросы помогут вам определить не только предполагаемый бюджет покупки, но и требования к поселку, его расположению и инфраструктуре.
Транспортная доступность
В топ самых важных пунктов при выборе земельного участка входит транспортная доступность. И здесь речь идет не столько об удаленности от города, а сколько о способах и их удобстве добраться до вашей загородной территории. Приехать в разные дни на участок до его покупки – лучший совет для оценки этого фактора. Посетите местность не только днем в выходные, но и в будни, например, утром, чтобы понять загруженность дорог. Это особенно стоит сделать, если загородное жилье вы рассматриваете для постоянного проживания.
Статус земли
На территории России основным источником земельного права является Земельный кодекс РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения.
Прежде чем заняться поиском подходящего участка разберитесь с существующими видами земельных наделов. В этом вопросе вам поможет правовая осведомленность, которая не позволит при эксплуатации и застройке попасть в затруднительное положение.
От официального статуса земли зависит много факторов: возможность оформления регистрации, требования, предъявляемые к будущим строениям, благоустроенность местности. Разберем основные аббревиатуры данной тематики:
-
ИЖС – индивидуально жилищное строительство;
-
ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
-
СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
-
ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
Земельные места под ИЖС согласно действующему законодательству, как правило, находятся в пределах заселенной местности, что говорит о наличии коммуникативных развязок и развитой инфраструктуры. Такие участки рассчитаны для строительства домов не выше трех этажей. Среди преимуществ этой формы: возможность прописаться, так как у дома будет свой почтовый адрес, наличие необходимой инфраструктуры, которой занимается, как правило, администрация коттеджного поселка, также стоит отметить, что банки охотно оформляют ипотеку на такие участки. Однако помните, что при самостоятельном строительстве дома на ИЖС участке вам необходимо будет согласовать проект коттеджа с государственными инстанциями.
ДНП участки в большинстве своем предназначены для отдыха, однако на них обязательно строительство дома. Кроме того, если вы заядлый садовод, то статус такого участка вам позволит разбить сад или огород. Согласно действующему законодательству ДНП можно создавать на территории населенных пунктов, хотя еще совсем недавно такие участки должны были находиться на сельскохозяйственных землях. Также среди преимуществ менее строгие требования, предъявляемые к дачам, нежели к капитальным домам. Только вот коммуникации скорее всего придется прокладывать самостоятельно.
Участки со статусом садовое некоммерческое товарищество предназначены преимущественно для выращивания сельхозкультур, именно поэтому на них разрешено строительство домов и помещений для выращенного урожая. Особенность СНТ является тот факт, что они всегда находятся за границами населенных пунктов. Из плюсов живописная местность и плодородная почва, а из минусов трудности при регистрации в построенном доме, относительно небольшая площадь и коммуникации, которые, как правило, проводятся самостоятельно.
Что касается личного подсобного хозяйства, то такие участки, расположенные в населенном пункте, называют приусадебными. На их территории разрешается строительство домов и других хозяйственных сооружений после согласования с местной администрацией и с соблюдением норм размещения построек. Стоит отметить, что есть и ЛПХ, которые расположены за пределами населенных пунктов. Такие земельные участки называют полевыми и используют для выращивания сельхозпродукции, строительство же домов и других сооружений на них запрещено.
Таким образом, ИЖС можно назвать одним из самых распространенных вариантов для строительства загородного дома. Однако, если главная цель покупки участка заключается в создании дачи с садом или огородом, то в самый раз будет выбрать ДНП.
А что по коммуникациям?
Коммуникации являются также важной составляющей при выборе земельного участка. Например, наличие централизованного водопровода станет значительным плюсом, так как далеко не везде можно бурить скважины, да и сама услуга будет стоить немалых денег. Именно поэтому всегда можно попросить паспорт скважины, где помимо всего прочего будет прописан результат анализа воды.
Запросить у менеджера по продажам можно и технические условия на поселок, с помощью которых можно будет рассчитать минимальное количество электричества. Формула для вычислений достаточно простая: количество участков умножается на 5кВт и делится на 2. Если полученная величина окажется меньше той, которая прописана в тех. условиях, имейте ввиду, что с электричеством могут быть проблемы.
Технология прокладывания коммуникаций состоит из следующей поочередности: прокладывается газ, следом вода, после этого кладутся дороги и устанавливаются электрические столбы. Если в поселке уже есть дороги, но газ и воду обещают проложить позже, стоит задуматься не обманывают ли вас, так как позже сделать это, конечно, возможно, но, как минимум, цена будет значительно выше.
Соседи – важный фактор
От расположения поселка, в котором находится земельный участок, и коммуникаций зависит достаточно многое, но умные говорят: «Сначала выбирай соседей, потом дом». Конечно, учесть все факторы трудно, особенно, когда поселок на стадии строительства и непонятно, кто окажется вашим соседом. Но если он уже заселен, то вполне логично познакомиться с теми, кто живет рядом. Если же вы хотите избежать личных бесед, то можно навести справки в управляющей компании, которая поделится информацией.
Ограничения использования
Перед покупкой вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. В ней будут данные о возможных ограничениях, касающихся территории, например, это может быть водоохранная зона, пролегание кабеля или линий высоковольтной передачи, рядом с которыми запрещено что-либо строить.
Кроме того, у компании всегда можно попросить регламент застройки поселка, в котором могут быть прописаны ограничения на правила использования участка, высотность домов, их внешний вид.
Многие из параметров земельного участка можно узнать с помощью кадастрового номера на платформе публичной кадастровой карты: https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@5w3tqxnc7
Экология тоже важна
При выборе участка стоит обращать внимание не только на удаленность поселка, в котором хотите приобрести землю, от больших населенных пунктов, но и на территорию вокруг него.
Строительство загородного дома связано с частым желанием людей уйти от шумного мегаполиса. Если вы хотите выезжать за город и дышать чистым воздухом, при покупке земельного участка изучите территорию вокруг. Важно, чтобы в радиусе пяти километров не было животноводческих ферм, причем как действующих, так и заброшенных.
Информацию о таком своеобразном соседстве можно найти в генплане, так как обычно подобные объекты есть на карте планируемого размещения объектов местного значения. Не уследив за такой мелочью, вы рискуете столкнуться, как минимум, с неприятным запахом, который точно совсем не то, ради чего вы захотели приобрести землю в пригороде.
И, наконец, самое важное: до окончательного решения о покупке того или иного участка обязательно изучите рынок, сравните цены и посетите приглянувшиеся территории. Все это поможет окончательно сформировать свои предпочтения и сделать правильный выбор.
